Premium

Vastgoeddirecteur: ’Heemskerkse percelen zijn geen bouwkavels maar langetermijninvesteringen’ De gemeente houdt echter vol: ’Woningbouw is uitgesloten’

Vastgoeddirecteur: ’Heemskerkse percelen zijn geen bouwkavels maar langetermijninvesteringen’ De gemeente houdt echter vol: ’Woningbouw is uitgesloten’
Een afbeelding uit de promotiebrochure waarin de kavels worden aangeboden.
© Afbeelding HVC Vastgoed
Heemskerk

,,Woningbouw op het stuk weiland in de hoek van Noordermaatweg en Rosa Manussingel is uitgesloten’’, zegt wethouder Gaatze de Vries van de gemeente Heemskerk. ,,Het is heel verdrietig dat mensen zich hebben laten overhalen en geld hebben geïnvesteerd in een stuk weidegrond.’’

Het weiland is door de voormalige eigenaar - RTM Nelis Melkveehandel uit Noordbeemster - verkocht aan een vastgoedonderneming. Die heeft dit stuk land opgeknipt in 48 kavels en probeert ze nu aan de man te brengen als ’strategische en gunstig gelegen grondpropositie’. Uit de brochure zou je kunnen afleiden dat de grond weldra fors in waarde zal stijgen omdat de gemeente Heemskerk er wil gaan bouwen, maar dat klopt niet, zegt de wethouder.

’Hand op mijn hart’

,,Dit perceel ligt tegen een natuurgebied aan, het is agrarisch gebied en het is buitengebied. Met mijn hand op mijn hart kan ik je verzekeren dat deze locatie niet in beeld is voor woningbouw en niet zal komen ook’’, zegt hij. ,,Het vastgoedbedrijf verwijst naar de woonvisie van de gemeente Heemskerk. Daardoor lijkt het heel betrouwbaar over te komen. Maar juist op basis van die woonvisie en met de woningbehoefte in ons achterhoofd, hebben we samen met de gemeenteraad een lijst bouwlocaties opgesteld. Daar zit deze locatie niet bij.’’

Aanbieder Hollandsche Vastgoed Combinatie BV benadert mensen met brochures over zijn grondproposities. Ook bedient het bedrijf zich van belcampagnes om mogelijk lucratieve grondinvesteringen aan te bieden. HVC Vastgoed is slechts een van de bedrijven die betrokken zijn bij dit perceel. Andere bedrijven en handelsnamen zijn bij voorbeeld VGI-Vastgoed, Twaalf Provinciën Vastgoed of dtpvastgoed.

Uit de gegevens van het kadaster blijkt hoe deze bedrijven agrarische grond opkopen. De grond wordt versnipperd en voor hogere vierkante meterprijzen doorverkocht aan particulieren. Voor de percelen aan de noordwestrand van het weiland is door de nieuwe eigenaars gemiddeld 35 euro per vierkante meter betaald. De actuele verkoopwaarde van de agrarische grond in deze regio is volgens de NVM ongeveer 6,50 tot 7 euro per vierkante meter.

’Reëel beeld’

Directeur Freek Schenk van HVC zegt dat de grond niet als bouwkavel maar als langetermijninvestering wordt aangeboden. ,,Als de grond op korte termijn bebouwd zou gaan worden, zou ik die nooit wegdoen. Overigens hebben wij er een veel hogere meterprijs voor betaald dan de prijs die de NVM als gemiddelde noemt’’, voegt hij toe.

,,Uiteraard stelt de gemeente dat er geen bouwplannen zijn voor dit gebied. En wij hopen erop dat dit op langere termijn wel zo zal zijn. Dat is speculeren.’’ Schenk stelt een reëel beeld te schetsen aan de kopers van de grond. ,,Natuurlijk zijn er risico’s aan speculeren in grond, maar ook potentie. Mensen kopen de grond ook niet op basis van de brochure alleen. Daar gaat een zorgvuldig proces met adviseurs en notarissen aan vooraf.’’

Wethouder De Vries drukt de Heemskerkers op het hart altijd eerst contact op te nemen met de gemeente als ze iets willen weten over de plannen in een bepaald gebied. ,,Als u overweegt een stuk grond te kopen met de ambitie daarop in de toekomst iets te gaan bouwen, bel dan even of kom even langs. Van ons kunt u een eerlijk antwoord verwachten dat u heel veel ellende kan besparen.’’

Lees hier de digitale editie



Volg ons