Premium

De gevaarlijke balkons van Dudok-flat in Hilversum zijn met carbon weer veilig gemaakt. Hoe hebben ze dat gedaan?

De gevaarlijke balkons van Dudok-flat in Hilversum zijn met carbon weer veilig gemaakt. Hoe hebben ze dat gedaan?
Betonreparateurs René van de Vlist (r) en Jacob van den Berge slijpen met een diamantboor gaten voor de carbonstaven in de onveilige balkons aan Den Ool in Hilversum.
© Foto’s: Studio Kastermans/Ben den Ouden
Hilversum

Een afbrekend balkon. Dat is de grootste nachtmerrie van iedere flatbewoner. De schrik was enorm toen huurders van flats van woningcorporatie Dudok Wonen in Hilversum en Bussum afgelopen zomer een brief in de bus kregen dat ze voorlopig niet op hun balkons mochten komen. Uit onderzoek was gebleken dat sommige balkons in slechte staat zijn. Het herstel is nu gestart. Met de nieuwste techniek verstevigen specialisten van betonreparateur Vogel uit Zwijndrecht de komende maanden de balkons met carbon (zie kader onderaan tekst). Oersterk en bewoners hebben nauwelijks overlast van de reparaties, belooft Dudok Wonen. De eerste balkons aan Den Ool in Hilversum zijn klaar. Een kijkje op locatie.

Een klein stroompje water loopt vanaf de rand van de galerij op de eerste verdieping naar beneden. Het drupt uit het gat dat René van de Vlist vanuit een kleine hoogwerker in de betonnen vloer boort. Heel voorzichtig dringt de meterslange boor centimeter voor centimeter dieper in het beton. Met het water wordt de diamanten kop van de boor gekoeld. Die slijpt een gat van twee centimeter doorsnee.

Oorbeschermers

Het is de eerste van in totaal 103 gaten die de komende dagen in de betonnen vloeren van de galerijen van het flatgebouw aan Den Ool in Hilversum geboord worden. ,,Een minuut of twintig zijn we met een gat bezig”, schat Jacob van den Berge. Hij zet zijn oorbeschermers even af.

(tekst gaat door onder foto)

De gevaarlijke balkons van Dudok-flat in Hilversum zijn met carbon weer veilig gemaakt. Hoe hebben ze dat gedaan?
Vijftien balkons aan Den Ool in Hilversum zijn weer veilig.
© foto Studio kastermans/ben den ouden

In de vijftien balkons aan de andere kant van het flatgebouw hebben de twee betonreparateurs de afgelopen weken al 53 van dit soort gaten geboord. Die zijn inmiddels opgevuld met staven carbon, een koolstofvezel. ,,Als de bewoners ons die paar gaatjes zien boren, geeft ze dat weinig vertrouwen”, lacht Van den Berge. ,,Maar dat carbon is tien keer zo sterk als staal”, verzekert hij. Elke ochtend stapt hij met zijn collega Van de Vlist om half zes in Zeeland in de auto stapt om in Hilversum balkons te repareren. Vogel, het bedrijf uit Zwijndrecht waar ze werken, heeft in Nederland het patent op de carbon-techniek voor balkonreparatie.

(tekst gaat door onder foto)

De gevaarlijke balkons van Dudok-flat in Hilversum zijn met carbon weer veilig gemaakt. Hoe hebben ze dat gedaan?

Geschrokken

Tijdens periodiek onderzoek van woningcorporatie Dudok Wonen kwam vorig jaar aan het licht dat een deel van de balkons van flats aan onder meer Den Ool, de Erfgooiersstraat en de Kupstraat in Hilversum en De Sparren in Bussum mogelijk een onveilige constructie hebben. De corporatie wilde geen enkel risico nemen en liet de bewoners weten dat zij hun balkon tot nader order niet meer mochten gebruiken. ,,Natuurlijk waren huurders geschrokken en bezorgd”, zegt Justine Grep van Dudok Wonen. ,,We hadden ook niet meteen alle antwoorden voor ze over bijvoorbeeld de oplossing. Er is eerst uitvoerig onderzoek gedaan.”

Daaruit bleek volgens projectleider Martin Hordijk van de woningcorporatie dat de stalen wapening van het beton te laag in de balkonvloer lag. ,,Dat moet bovenin liggen, dan is de draagkracht veel groter. We hebben scans gemaakt en konden zien dat er op sommige balkons voetafdrukken op de wapening stonden. Blijkbaar hebben bouwvakkers bij de bouw in de jaren vijftig te snel over de wapening gelopen en is het daardoor te diep in de vloer gezakt”, vermoedt Hordijk.

(tekst gaat door onder foto)

De gevaarlijke balkons van Dudok-flat in Hilversum zijn met carbon weer veilig gemaakt. Hoe hebben ze dat gedaan?
Links de nieuwe lichte carbonstaaf die tien keer zo sterk is als staal. Rechts het uitgeboorde zware beton.
© Foto: Mediahuis

Het duurde vervolgens lang voordat de reparatie van start ging en huurders konden daardoor ook lang niet op hun balkon. ,,Klopt”, zegt Justine Grep. ,,We hebben tijd nodig gehad om een duurzame oplossing te vinden. En minsten zo belangrijk, een oplossing die heel weinig overlast geeft voor bewoners.” De gaten worden vanuit de buitenkant in de vloeren geboord tot in de woning. Huurders hoeven hun huizen niet uit en de reparateurs hoeven de huizen niet in. Het geluid dat de boor maakt is hooguit hinderlijk, maar niet oorverdovend. Twee meter naast de draaiende boor is nog een gesprek te voeren. ,,In de woningen hoor je er nog minder van”, zegt Hordijk. ,,Helemaal geluidloos lukt helaas niet.”

Huurkorting

De stempels die de afgelopen maanden de balkons aan Den Ool ondersteunden zijn maandagochtend weggehaald. De huurders zijn bijna uit de ’verbouwing’. Als de carbonstaven in de galerijvloeren zijn geplaatst, volgt er nog wat klein herstelwerk. Tot die tijd houden de huurders ook de korting van dertig euro per maand op de huurprijs.

Nog dit jaar worden alle ’gevaarlijke’ balkons van de andere flats van Dudok Wonen gerepareerd. Of er dan een olifant op kan staan? Projectleider Martin Hordijk lacht: ,,Dat durf ik niet te beloven, maar ze hebben voldoende draagkracht om met een feestje lekker en veilig op je balkon te kunnen staan.”

(tekst gaat door onder foto)

De gevaarlijke balkons van Dudok-flat in Hilversum zijn met carbon weer veilig gemaakt. Hoe hebben ze dat gedaan?
De slechte balkons zijn maandenlang met stempels ondersteund.

Boorgat eindigt in de vloer van de woning

De vloeren van de betonnen balkons en galerijen van complexen die niet veilig zijn worden door Dudok Wonen verstevigd met de nieuwste carbon techniek.De huidige stalen wapening in de betonnen vloeren zit op veel plaatsen te laag in de vloer waardoor de draagkracht niet optimaal is. Om die draagkracht te vergroten worden staven van carbon (een oersterk koolstofvezel) in de vloer aangebracht. Daarvoor is betonreparateur Vogel uit Zwijndrecht ingehuurd. Dit specialistische bedrijf heeft in Nederland patent op de carbonstaven die in Portugal vervaardigd worden.

(tekst gaat door onder foto)

De gevaarlijke balkons van Dudok-flat in Hilversum zijn met carbon weer veilig gemaakt. Hoe hebben ze dat gedaan?
Huurders krijgen via flyers uitleg over het werk.
© illustratie: Dudok Wonen

Diamantboor

Het proces gaat als volgt: Met een lange boor met diamantkop wordt een gat door de vloer geslepen vanaf de kopse kant van het balkon. Dat gat heeft een doorsnede van twee centimeter. De boor gaat tot een diepte van 1,77 meter naar binnen en eindigt in de vloer van de woning. Het gat moet eerst goed gedroogd worden, vervolgens wordt de carbonstaaf met lijm ingesmeerd. Daarna wordt de staaf erin geschoven en vastgezet.

Uitsteken

Het gaat bij de flat aan Den Ool om zogeheten uitkragende balkon- en galerijvloeren. Dat zijn betonnen vloeren die buiten het gebouw uitsteken. De betonvloer bestaat uit één plaat die direct verbonden is met de gevelbalk en/of de verdiepingsvloer.

De balkons worden verstevigd met drie, vier of vijf carbonstaven. Het aantal is afhankelijk van de staat van de afzonderlijke balkons.

Na de herstelwerkzaamheden zijn de balkons en galerijen een stuk sterker. Volgens Dudok Wonen in ieder geval twee keer sterker dan volgens de norm noodzakelijk is.

Meer nieuws uit Gooi

Meest gelezen