Premium

Huizen Texel en Den Helder sneller verkocht: ’Niet alleen de pensionado strijkt neer in Noordkop’

Huizen Texel en Den Helder sneller verkocht: ’Niet alleen de pensionado strijkt neer in Noordkop’
ERA-makelaar en NVM-voorzitter Frits Hallesleben over de woningmarkt: ,,Den Helder en Texel zit sterk in de lift. In Hollands Kroon en Schagen is de emotie aan het wegzakken.’’
© foto Marc Moussault
Schagen

,,Steeds vaker zien wij dat mensen die door de sterk opgelopen prijzen in de Randstad niet meer aan de bak komen op de huizenmarkt, hun grenzen verleggen. Dat zorgt in de hele provincie voor een overloopeffect en dat is ook in de Noordkop merkbaar. De kopers schuiven op naar een plek die voor hen wél betaalbaar is en dat zorgt ook hier dan weer het opdrijven van de huizenprijzen. En dat leidt weer tot nieuwe verschuivingen.’’

Dat is de nieuwe situatie op de markt in de Noordkop volgens voorzitter Frits Hallesleben van makelaarsvereniging NVM Noord-Holland Noord.

Danny Laan van Laan Makelaars met vestigingen in Den Helder en Schagen herkent dit beeld uit zijn eigen praktijk. Hij spreekt van Nieuwediepers die ’financieel omver worden geblazen door mensen elders uit de provincie’.

,,Daar houd ik een dubbel gevoel aan over. Als makelaar is er werk genoeg. Ik zie echter dat mensen uit Den Helder steeds vaker misgrijpen en dat de voorraad huizen in snel tempo afneemt. Er is nog steeds voldoende aanbod, maar de voorraad slinkt.’’

Laan haalt een recent praktijkvoorbeeld aan.

,,Een meneer uit Zaandam, die zijn appartement daar verkoopt voor een randstedelijke prijs. Maar voor dat geld niks kan vinden in die omgeving. Te duur of te weinig aanbod. Uiteindelijk koopt hij bij mij een huis in Julianadorp. Zes procent boven de vraagprijs. Daarmee werden alle andere gegadigden afgetroefd. Hij moet elke dag een uur eerder op weg naar zijn werk in Zaandam. Maar dat heeft hij het ervoor over. Hier kan hij rustig en ruim wonen.’’

Huizen Texel en Den Helder sneller verkocht: ’Niet alleen de pensionado strijkt neer in Noordkop’
Nieuwbouwplan De Zusters langs de Polderweg en het Julianaplein in Den Helder.
© Foto George Stoekenbroek

Forenzen

Volgens Laan zijn het allang niet meer alleen gepensioneerden die in de Noordkop neerstrijken.

,,Afgelopen zomer verkocht ik nog regelmatig huizen aan die specifieke groep. Mensen uit Haarlem, zelfs Zeist, die hun huis verkochten. En hier voor de helft van de bedrag een woning kochten, om goed te kunnen leven. Maar de laatste tijd zie ik steeds meer forenzen. Jongere mensen waarvoor gewoon geen huizen te vinden zijn in de Randstad. Die trek heeft niks met Defensie van doen. Het zijn echt forenzen uit de Randstad. Velen bemerken de positieve ontwikkelingen in het stadshart. Goede reclame natuurlijk.’’

De dreiging van een tekort aan koopwoningen ligt in Den Helder nu dus wel enigszins op de loer, met name in het segment van tussenwoningen die schaars zijn. Gelukkig staan er in de marinestad tot 2030 zo'n 1100 nieuwbouwwoningen gepland. De teller staat eind dit jaar op vierhonderd.

Binnen de Linie komt er bijvoorbeeld nieuwbouw in de vorm van de projecten Molenplein, De Kamerheer en Zuidstraat die voor 2020 gereed moeten zijn. Samen met de ’De Zusters’ en ’De Hofdame’ zal die inspanning goed zijn voor zo'n 110 woningen. Recent werden ’De Hofdame’ aan de Beatrixstraat en het langs de Polderweg en Julianaplein gelegen plan ’De Zusters’ met dertien appartementen en zeven stadswoningen opgeleverd.

Veel animo

Een van degenen die recent iets nieuws hebben aangekocht is het echtpaar Boers dat sinds kort ook hun eigen luxe appartement te koop heeft staan aan de de Hector Treubstraat tegenover de watertoren. En ook daar is gelijk al de nodige animo voor, wat Gerlof Boers (69) ook een beetje verbaast: ,,In de eerste week hadden we al drie bezichtigingen via onze makelaar. Ja, ik denk dat dat een jaar geleden niet zo snel zou zijn gegaan.’’

Dat heeft er echter niet voor gezorgd dat het echtpaar Boers heeft getwijfeld om eerst het eigen huis te verkopen en pas dan iets te kopen. Die beweging was de afgelopen jaren immers gemeengoed op - wat men noemt - de ’kopersmarkt die toen nog heerste met een veel grotere keuze aan woningen die in de verkoop stonden dan nu.

Boers: ,,Wij hadden geluk dat de optie wegviel die iemand had genomen op het huis dat wij nu hebben gekocht. Zo kregen wij ineens de kans om een nieuw huis in de binnenstad te kopen dat precies aan onze wensen voldoet, en dat de helft kleiner is dan wat we nu hebben. Wij hebben de knoop dus doorgehakt en we hopen ons appartement snel te verkopen. Wat dat betreft zijn drie kijkers in een week tijd erg hoopgevend. Een bod hebben we nog niet gekregen, nee.’’

Op Texel dat - ook qua huizenmarkt - moeilijk met Den Helder te vergelijken is, is volgens de NVM-kwartaalcijfers sprake van evenwichtige woningmarkt ’over de volle breedte’, al zijn ook hier tussenwoningen steeds moeilijker te vinden.

In Schagen en Hollands Kroon raakt de grote gekte er wel uit, zegt Frits Hallesleben, die zelf eigenaar is van ERA Makelaardij Schagen.

,,Het aanbod daalde met negentien procent naar 215 woningen waarvan bijna de helft vrijstaand. Er is vooral behoefte aan appartementen. Wat dat betreft ligt er een taak voor de gemeenten. Die zéggen wel dat ze procedures voor nieuwbouwappartementen willen verkorten. Maar in de praktijk zien we van die intenties helaas bitter weinig terug.’’

Meer nieuws uit Schagen e.o.

Meest gelezen