Markt bedrijfsgebouwen maakt sinds 2008 flinke smak
Gepubliceerd op 07 september 10, 17:49 Laatst bijgewerkt op 19 november 10, 06:25ZAANDAM - Hij klaagt niet, maar de markt voor bedrijfsverzamelgebouwen heeft sinds 2008 een flinke smak gemaakt. Projectontwikkelaar Ralph Bleeker uit Zaandam (40) probeert dat te pareren door extra aandacht aan het uiterlijk en de kwaliteit van het gebouw. ,,Ik zat hiervoor in de meubels'', verklaart hij in Dagblad Zaanstreek.
Dit voorjaar startte De Rijder Vastgoed met de bouw van bedrijfsverzamelgebouw Park Nautico aan de Sluispolderweg in Zaandam. Toen was nog geen 40 procent van alle 28 units voor kleine ondernemingen verzegd. Terwijl verreweg de meeste ontwikkelaars tegenwoordig een minimum van 60 procent aan inschrijvingen aanhouden, voordat zij het sein op groen zetten voor begin van de bouw.
De prijzen variëren van 90.000 tot aan 200.000 euro op de zichtlocaties. Ruim 60 procent is inmiddels verzegd.
De Rijder Vastgoed bestaat uit twee partners; naast Ralph Bleeker is dat Joeri Hulsker (38). Ze kennen elkaar al van jongs af, uit de Harpstraat in Zaandijk. ,,En later kwamen we elkaar weer tegen. Ik zat met mijn zaak Hoom in de meubels en had ruimte nodig voor een distributiecentrum. Zo kwam ik bij Joeri, want die bouwde.''
Als 'oud-meubelman' is Bleeker 'van' de vormgeving. Kennis van bouwkundige techniek laat nog te wensen over, geeft hij toe. ,,Daarom teken ik een gebouw op hoofdlijnen. Joeri is van de bouwkundige aspecten en heeft ruim tien jaar ervaring. Het is zijn idee, en uniek in bedrijfsverzamelgebouwen, om prefab betonpanelen te gebruiken voor de binnenwanden. Hieruit halen we de stabiliteit voor het gebouw en heeft de eindgebruiker direct vlakke strakke wanden, zonder hinderlijke staalconstructie. Dit concept komt uit de woningbouw, en kan meestal niet bij bedrijfsverzamelgebouwen gebruikt worden omdat de panelen niet hoog genoeg zijn, maar door ze aan te passen en te kantelen lukt het ons wel. Vervolgens gaan we naar de aannemer en laten die de bouwkundige details invullen. ''
De Rijder spaart hiermee de architect en een staalconstructie uit. ,,We maken het hiermee voor de aannemer niet ingewikkelder dan nodig. Hierdoor kunnen we de units heel scherp aanbieden.''
