Huizenmarkt zakt verder in

De inzakkende huizen markt word door de verkopers zelf veroorzaakt. Als je bang bent je blijven zitten met 2 huizen is de verlijding om iets in prijs te dalen groter, en als iedereen dan gaat dalen, moeten die er snel vanaf willen extra dalen, een spiraal van lagere prijzen! Maar nu het zo sterkt gedaalt is, ga ik juist nu daar kijken of er koopjes zijn, dus voordelig een mooier huis als elders, dus vrijstaande voor rijtjes prijzen? De markt zal zich wel weer herstellen, maar iets teveel aanbod en weinig vraag veroorzaken dit soort plaatselijke problemen, en er zijn mensen die hier graag misbruik van maken!

misbruik maken meneer gozik de mensen hebben dit toch zelf over zich afgeroepen voor enkele jaren terug werd er op los geboden op de huizen de mensen hadden allemaal dollar tekens in hun ogen en de banken gingen er in mee dus eigen schuld dikke bult

Ik ben als Rus weer terug gegaan, maar mis Nederland een beetje en als ik elders een mooier huis met meer rust kan vinden. Als ik zie hoeveel de speculanten willen verdienen, Vos Alkmaar heeft op de Heemraad in de wijk Bangert/Oosterpolder van de 5 vrijstaande huizen er maar 1 bewoond! De rest is nog te koop... en vanaf €453.000,- en de modelwoning op 98 was dan wel leuk en energie zuinig, maar bepaald niet perfect afgewerkt, loslatende plinten en waarom voor een duur huis een goedkoop blikken bouwmarkt kanteldeurtje? Ik verwachte minstens een sectionaal geisoleerde met opener.... De bouwkosten van dit soort woningen zijn tussen de €150.000,- en €200.000,- dus duur stukje grond! Verder beloofde Hoorn een winkelcentrum en scholen, maar ik zie nog niets.

Troost je Gozik,elke inwoner van Hoorn heeft met dit soort vertragingen te maken,Hoorn loopt altijd achter de feiten aan.Je bouwt een nieuwe wijk en ga je pas druk maken over de ontsluiting als die wijk er is.

In Medemblik zullen de prijzen ook wel gaan dalen. Nog een paar maandjes en dan worden de appartementen opgeleverd en heel veel mensen zijn hun woning nog niet kwijt. De prijzen zijn ook veel te hoog voor starters en modaal.

Door de voorbeeldige incompetentie van de huidige beleid makers vertrekken er veel nieuwe diepers naar bijv. 't Zand.Breezand en de Wieringermeer,daar stijgen de prijzen nog steeds,en laten we eerlijk zijn de daden van de Helderse bestuurders zijn tot nu toe alleen maar reisjes om te komen tot een weloverwogen oordeel voor de ontwikkeling van het Helderse tot een bruisende stad.

Gaat het nu over Den Helder of over al die andere dorpjes in de regio. Lekker nu er morgen een openhuizenroute is. Iedereen ziet straks dat de vraagprijs lang niet geboden zal worden. Dus bedankt meneer Frits Hallensleben. Of probeerd hij zieltjes te winnen met deze opmerking.

O ja gaan we uit van wat er 1 makelaar verteld. Lijkt me erg dom Frits Hallensleben.

In DH staat nogal wat te koop zolangzamerhand. Laten we hopen dat de prijzen in heel NL gaan dalen. Het is toch niet normaal dat een starter niet eens een goeie keet kan kopen zonder een 2-verdieners hypotheek af te sluiten.

Leuk voor de mensen die er al duur aan zijn. Maar goed, reken je maar niet rijk; een woning is waard wat een mens aan hypotheek kan krijgen. Een benedenmodale stad heeft dus benedenmodale huizenprijzen. Vroeger kon je 6 keer je jaarsalaris lenen, nu nog maar 4 en een half keer. Wil je een modale woning verkopen, dan heb je daar hoe dan ook mee te maken.

Nou ik zie bij ons de prijsen niet erg dalen anders maar dat komt door de druk van de buitenstaanders denk

Mijn huis ziet er nog hetzelfde uit hoor... en verkopen doe ik het niet; so what??

Dit is (in mijn ogen!) een resultaat van een artikel van een paar weken terug: De N9 - Slechte bereikbaar heid Den Helder. Bedrijven willen hier niet zitten. Mensen komen hier dus niet werken en willen hier dus ook niet wonen. Ík woon in J'dorp en werk in de randstad. Het is veel rijden elke ochtend, maar ik heb een huis kunnen kopen van 135k als starter (hoekhuis + oprit). Dit is dus een voordeel. Eerlijkheid gebied me te zeggen dat ik wel hoop dat m'n huisje meer waard wordt :). Feit (uit betrouwbare bron): 400 woningen te koop in Den Helder, 70 potentiele gezinnen die een huis zoeken in Den Helder. Vraag/aanbod uit onbalans, prijzen dalen.

@Jaymz: het lijkt me sterk dat dit het resultaat is van een krantenartikel. Uiteraard is de slechte bereikbaarheid een punt, maar dat is al jaren zo. Den Helder is sowieso aan het krimpen, dat speelt ook mee. Ik zit trouwens in dezelfde situatie als jij: ik woon in DH, maar werk in Amsterdam. Idd veel rijden, maar wel goedkoper. Maar ook dat op en neer rijden houdt voor mij een keer op en dan loop je toch tegen het nadeel van Den Helder aan: weinig werkgelegenheid en slechte bereikbaarheid.

Met slecht bereikbaar is eigenlijk alles gezegt dit is niet alleen voor de bewoners maar eigenlijk meer voor de middestand en bedrijfsgroei. Kijk maar naar de Wieringermeer steeds meer bedrijven uit de grote steden zien mogelijkheden door de A7 die naar noord en zuid goed zijn werk doet. Je bent vlugger van Wiereingerwerf in Amsterdam en Groningen dan van Den helder naar Alkmaar. hierdoor is Den Helder voor het bedrijfsleven niet aantrekkelijk en geen bedrijfen geen personeel dus geen inwoners. Dan nog de staat waarin Den Helder verkeerd en de uitsraling, sorry Nieuwe diepers maar ik zou in veel wijken nog niet dood gevonden willen worden en de mooie wijken daar staan niet zo veel huizen te koop.

En nog wat en dat is belangrijk voor de heer Bakker, als de gemeente beslist om een wijk te gaan saneren en de bestaande woningen gaat opkopen is het gemiddelde van de huizenprijs wel degelijk van belang

Als ik als Koper iets koop, dus dankzij dit soort negetive berichten word het hard onderhandelen, en wedden dat ik ver onder de huidige verlaagde vraagprijzen ga zitten, ik heb de tijd en geld genoeg, dus geen hypo nodig, alleen neen ik deze wel voor het belastingvoordeel van 50% de Bos Bonus, weer eens iets anders dan de klagers over de Bos Belastingen! Een Ex Asielzoeker die nu wat salaris bij de VVD zou horen mede dankzij de spoedcursus van Rita nu zelfs het Nederlands redelijk beheerst! Alleen Lid van de grote vijand van Wouter die hun partij leeg haalde en de contributie is aftrekbaar dus Jan kreeg 50% Bos Bonus....

@G.J. Zwart: Precies wat ik bedoel. Gewoon "even" de A9 doortrekken naar de N99, en die dan "even" opwaarderen naar de A99 die weer aansluit op A7 :)

Is een goed plan @Jaymz maar dan zul je achter de Houkes langs Slootdorp aan moeten sluiten op de A7 anders breng je het idee voor een Wieringerrandmeer in gevaar en dat is ook een mooi stukje recreatie wat daar kan groeien, wat als die weg er komt vanuit Den Helder ook goed te berijken is. En Slootdorp kan ook meeprofiteren.

Wie met zijn volle verstand wil er nu in Den Helder wonen.

Ik heb reeds eerder hier op de site aangegeven dat dit aan de hand was, ik had ook al aangegeven dat de prijzen 15 tot 20% of wellicht meer zouden gaan zakken. Volgens mij is de regiobreed een probleem alleen komt het in Den Helder als eerste boven drijven, ook in Alkmaar zijn reeds aanwijzingen van soortgelijke problemen, alleen is het daar nog niet wereldkundig gemaakt. (zie ook de berichten over Hoorn en Medemblik) RTL had hier van de week ook al een onderwerp over. Het inkomen heeft nimmer een gelijke tred gehouden met de explosief stijgende huizenprijzen. Daar ontstaat al een onoverbrugbaar gat, de leencapaciteit is teruggebracht naar 4,5 en dat is het definitieve slot op de deur. Ik krijg wel de indruk dat die 4,5 een bewuste actie is om de prijzen van de huizen stelselmatig naar beneden te krijgen. Je creëert een enorm aanbod van niet te financieren huizen terwijl de vraag sterk achter blijft. Gevolg, sterk dalende huizenprijzen met als gevolg op termijn weer betaalbare huizen. Voor de markt en voor starters op termijn een goede ontwikkeling. Wel pech voor degene die met een max. hypoheek hun huis nog trachten te verkopen en al wat anders hebben gekocht. Dat wordt écht een probleem. Huis kopen? Wacht nog een jaartje af, kan fors gaan schelen in aanschaf, of koop een nieuwbouw. Huis verkopen? Blijf voorlopig nog maar even zitten, niets aan de hand. Verder zijn de cijfers over het aantal bestaande huizen wat te koop staat te laag opgegeven het zijn er ruim 800 in Den Helder en Julianadorp (kan je zelf natellen op de sites van de makelaars) en tel daar alle nieuwbouwprojecten nog maar bij op. Het is momenteel een regelrechte ramp voor de verkopende partijen en daar gaat geen verandering in komen.

Of de waarde van mijn woning nou stijgt of zakt,je kunt er toch niets aan doen.De enige hoop welke ik heb is dat ik in mijn houten jekker uit mijn woning gedragen wordt en niet hoef te verkassen naar een verzorgingstehuis o.i.d.

IK ken DH alleen van de verhalen en ik moet eerlijk bekennen: voor geen goud. DH staat bekend als crimineel waar bendes actief zijn. Nee bedankt mijn woonomgeing moet vooral veilig zijn. En ook als het wel meevalt: ik denk dat ik me niet erg veilig zal voelen in DH.

Lijkt me de schuld van makelaars en gemeente. De gemeente maakt het kleine ondernemers moeilijk iets te beginnen in Den Helder. De makelaars hadden allemaal euro tekens in ogen toen gulden euro werd. Een voorbeeld een huis in de wilhelminastraat met een echte waarde van 65.000 hollandse guldens werd in 1 keer 120.000 euro ja me hoela zo lust ik ook wel tuinboontjes. Dus eind is nog niet inzicht veel mensen vertrekken uit den Helder dus er komt nog meer leegstand. Wat doet gemeente die gaat aanbesteden plek oude vbm gebouw noorderhaven enz nog meer leegstand.

@1973: "alleen van de verhalen": dat is nou net het probleem. Ik woon hier al 25 jaar en heb me nog nooit onveilig gevoeld. En bendes ook niet gezien. DH is niet onveiliger dan een andere stad van deze grootte, ook al wordt vaak het tegendeel beweerd. Maar dat zal wel altijd zo blijven.

Beste J.G. Westerveld, het is een landelijke tendens welke kennelijk als eerste zichtbaar wordt in DH, de makelaars hebben hier geen deel aan, dat een gemeente de randvoorwaarden kan scheppen voor een penibel scenario is zeker een mogelijkheid. Minder goede ontsluiting, een minder goed ondernemersklimaat en een mono economie / cultuur betaald zich uiteindelijk een keer uit. Aan de andere kant is de verleiding om te consumeren groot als je onbeperkt kunt lenen en in de veronderstelling leeft dat de bomen tot de hemel zullen blijven groeien. Je geeft zelf al een voorbeeld van een exorbitant hoge prijsstijging. Wat omhoog gaat, komt vanzelf wel weer eens naar beneden. Het is dan géén plus, zoals Kees de Kort dat zo mooi kan zeggen, als je door kortzichtigheid per ongeluk hoog in de boom hangt. Je kan beter van een krukje afdonderen dan van 6 hoog….. deze situatie heeft ook zijn voordelen, het inwonertal zal voorlopig niet meer zo hard dalen. Men kan voorlopig geen kant op.

Zolang je moet lenen om een huis te "kopen"is het m.i jouw huis niet maar huur je het van de bank.Als het eenmaal jouw huis is, is het oud en heeft vele reparaties nodig.Je kinderen zullen je missen als je sterft maar genieten van de erfenis die je achterlaat.Da's waarschijnlijk het enige goede aan een "eigen"huis.Dat je een erfenis achterlaat?? Gewoon geen hypotheekrente aftrek meer geven.Eens zien hoeveel arbeiders een "eigen"huis kunnen permitteren?? Gaat de prijs vanzelf weer omhoog:-)

Mensen tis toch logisch .\ je wilt in den helder niet eens begraven worden met alle problematiek en achterbuurtwijken . sorry hoor doe er eens wat aan den helder en wie weet bloeit het ooit weer eens (een heldenaar)den helder maakt zichzelf kapot!!

Den Helder heeft vooral een slechte naam. Dat verander je niet zomaar. Ik ken genoeg gemeentes in Nederland waar ik niet dood gevonden wil worden. Ik heb in diverse steden gewoond, ook een jaartje of twee in Amsterdam maar ik vind het wel prima hier. Het is alleen naadje als je in de randstad werkt, dan is het op en neer pendelen geblazen.

@Jack: het is hetzelfde met Almere. Ik hoor veel mensen zeggen "Daar ga je toch niet wonen, suffe forensenstad/saaie betonnen gebouwen etc." en ondertussen wonen er 180.000 mensen naar tevredenheid. Het is alleen de kunst om een negatief imago kwijt te raken.

Ik ben in ieder geval blij dat ik net voor het uitkomen van dit bericht mijn huis verkocht heb. Op dit soort berichten zit je gewoon weg niet te wachten als je je opgegeven hebt voor de open huis route. Er staan al zoveel huizen te koop in dezelfde prijsklasse.