Woningmarkt nog steeds in dal

Het duidt erop dat mensen niet de werkelijkheid onder ogen willen zien dat prijzen zich niet slechts in een opgaande richting begeven.

Maar kopers zijn blijbaar niet zo gek als verkopers lijken te denken. Ze vragen meer en krijgen minder. Geen wonder dat huizen langer te koop staan, de vraagprijzen getuigen van weinig realiteitszin. Blijkbaar heeft de verkoper enige tijd nodig om zich dat te realiseren en een lager maar realistischer bod te accepteren.

Het aantal mensen in Noord-Holland neemt niet meer toe. Het aantal geboorten en mensen die komen te sterven wordt de groep van stervenden steeds groter. Dus komt er een Nederlandse bevolkingsafname.
Door allerlei plannen probeert elke gemeente voor zijn gewin meer mensen aan zich te trekken door allerlei voordeel acties.
Elk plan trekt aan mensen en als een gemeente zoals Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar, Hoorn nog heel grote plannen heeft liggen om complete woonwijken te blijven bouwen. (dit is dus niet meer nodig) Neemt de bevolking in andere gemeenten af. Dus door nieuwbouw in Schagen komt er in Den Helder bevolkingsafname. In Den Helder komt dan dus steeds meer leegstand en verpaupering. In een jaar tijd zijn er ongeveer 500 mensen die Den Helder de rug toe keren. Schagen krijgt zijn eigen huizen ook niet meer vol omdat er in de oude nieuwbouw (Waldervaart en Muggenburg) ook steeds meer leegstand en verpaupering gaat komen en zal ontstaan.
Daarom ligt hier een rol voor de provincie Noord-Holland om alle bouwplannen te toetsen en te bepalen hoe groot een gemeente in Noord-Holland moet zijn. En de bouw in alle gemeenten reguleren en liever vervang nieuwbouw als echt nieuw bouwen in elke stad. want dan krijg je verpaupering en leegstand.
Mensen die op leeftijd komen (zeg maar die met pensioen gaan) stoten hun eigen huis af en gaan wonen bij een zorg complex of aanleunwoning. Zij gaan dan vaak huren of kopen zich in. Zij verkopen dan hun huis die zij jaren geleden hebben gekocht. Laat nu deze groep steeds groter worden waardoor veel meer mensen hun eigen huis willen verkopen en gaan huren of zich inkopen bij een zorg complex. De huizen die dan verkocht worden zijn flinke woningen waar ook vrij veel onderhoud aan komt. Dit was juist een reden om een huis te verkopen omdat het onderhoud te veel werk werd. De komende jaren komen heel veel van dit soort huizen op de markt en is en blijft er veel vraag bij kleine woon mogelijkheden.
Het huidige kabinet stelt dat de steden moeten mee betalen bij krimp.
Nederland wordt door krimp in tweeën gedeeld.
Gemeenten krimpen en gemeenten groeien. Gemiddeld is er krimp. Ook Schagen krimpt.
Schagen is nog redelijk stabiel maar heeft toch een teruggang van inwoners door:
- Door het sluiten van het asielzoekerscentrum (AZC).
- Geen groei van de eigen bevolking (trend is dalende).
- Instroom vanuit de omliggende dorpen met vooral oudere mensen.

In 2009 geeft Minister van der Laan aan dat gemeenten niet moeten mauwen.
Krimpgebieden hebben recht op solidariteit van de grotere steden.
Als iemand zijn huis niet kan verkopen is dat onverdraaglijk.
De families als Tokkies trekken naar krimpgebieden. Hierdoor een versnelde krimp. We moeten beter wonen met minder mensen. Staatsecretaris Ank Bijleveld geeft aan dat gemeenten moeten gezamenlijk de krimp in goede banen leiden. Zij denkt aan extra geld voor de krimpgemeenten ten koste van de steden.
Meer geld is nodig vanuit het gemeentefonds. Vroeger was groei sexy. Nu is groei oubollig en een domme en ouderwetse politiek.
Verpaupering moet worden voorkomen. Gemeenten kunnen op dit gebied nog veel van elkaar leren.
Op dit gebied zijn de gemeente grenzen niet relevant.
Aan de randen van bijvoorbeeld Noord-Brabant krimpen de gemeenten het snelst verwacht de provincie Noord-Brabant. Krimp komt ook in Noord-Holland voor.
Deze krimp zie je nu reeds in de gemeente Den Helder. Daar is volop leegloop gaande. De verpaupering ligt op de loer.
Het is goed als mensen de krimp aandragen. Voor deze mensen is veel respect. Zij brengen de krimp in beeld. Zij sleuren en zeuren dit bij de politiek.
Vastgoed moet slim worden beheerd.
De rotte kiezen in gemeenten slopen (bijvoorbeeld de Bronckhorst en de Accasiaflats). Hier ligt immers de verloedering op de loer.
Gezinnen gaan wonen daar waar ze prettig en goedkoop kunnen leven. Dit is de basis voor de goede (partij)politiek.

Da' s gek...de gemiddelde vraagprijs stijgt, terwijl de prijzen zijn gezakt en huizen langer te koop staan.
Eigenlijk zegt dit iets over de makelaars....kennen ze de markt niet?

Een uitvoerig verhaal Koen maar ik ben nog niet helemaal overtuigd van je betoog.

Zo haal je volgens mij een aantal zaken door elkaar. Je hebt het bijvoorbeeld over het teruglopende aantal inwoners van Den Helder. Maar dat staat niet noodzakelijk gelijk aan een teruglopend aantal huishoudens. Dat laatste is van meer belang voor het aantal benodigde woningen alhoewel het natuurlijk van invloed is op de samenstelling van het woningbestand.

Je hebt het ook over krimp overal. Maar vooralsnog groeit de bevolking van Nederland. Toevallig staat in de VK van vandaag de cijfers door de EU bekend gemaakt. De bevolking is gegroeid van 16.48 naar 16.57 miljoen inwoners in 2009. Dat lijkt haaks te staan op hetgeen stelt tenzij de instroom en nieuwgeborenen zich allemaal vestigen in een beperkt aantal gebieden.

Ik vraag me derhalve af waarop je je stellingen baseert en of je gegevens hebt om alles te onderbouwen of dat je slecht redeneert in overeenstemming met hetgeen je gelooft?